Цикл строительства жилого дома – до трех лет. Большие жилые комплексы могут строиться и более 10 лет (Новая Боровая тому пример – комплекс на 20 тысяч квартир начали строить в 2014-м). Но Новая Боровая – все еще деревня Копище. Посмотрим, какие объемы заявлены на ближайшие годы в самом Минске.
1. «Минск Мир». Построено около половины от запланированных 3 млн квадратных метров. В год в эксплуатацию вводят чуть менее 400 квадратных метров. Если темпы не снизятся, жилая часть мегарайона будет достроена в течение пятилетки. Это плюс 27 тысяч квартир.
2. «Северный Берег». Жилье тут строить не начали, но наверняка начнут. По планам, до конца 2027 года будет построено более 1 млн квадратных метров жилья, это почти 16 тысяч квартир. Всего на территории «Северного Берега» до 2040-го запланировано 89 768 квартир.
3. Государственные застройщики будут строить новые микрорайоны – Масюковщина-3 и 4. Там запланировано более 3,5 тысяч квартир. В пятилетку должны уложиться.
4. «Левада» построена наполовину, прирастет еще на 2 тысячи квартир.
5. Уже строится пока безымянный ЖК в Сухарево, застройщик – Строминвест. Добавит в копилку не менее 2,5 тысячи квартир.
6. В Сухарево же МАПИД должен строить новый ЖК на 15 десятиэтажек. Планирует построить 112 квадратных метров жилья, это порядка 1,8 тысячи квартир.
7. Грушевка за пятилетку должна прирасти жилым комплексом «Квартал на Грушевке», несколькими домами от УКС Запад – коммерческими и для очередников, достроят ЖК «Гранд Авеню», «Минский квартал». Это все – плюс 3 тысячи квартир.
8. Не забываем про небольшие по количеству квадратных метров жилые комплексы, которые уже возводят или начнут в ближайший год возводить государственные застройщики – на Притыцкого, на Волгоградской, на Андреевской, на Семашко, Прилукской, Курганной, Парниковой и так далее. Там по 400-1200 квартир в каждом, итого – 4,5 тысячи квартир.
9. Помним, что есть объемы Лошицы с Чижовкой – эти микрорайоны строятся для очередников. И они реально строятся, за пять лет прибавят в объеме не менее 15 тысяч квартир.
Итого? Если все планы города осуществятся, в Минске построят за пять лет 75 тысяч квартир. Это жилье для 225 тысяч человек.
Сейчас в Минске очередников – 179 тысяч. Ясно, что покупать построенное будут не только очередники, но и эта категория сократится.
За последние 10 лет количество нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске уже сократилось на 100 тысяч. Понятно, что кто-то построился. Но любопытная другая цифра. «Из состава очереди люди выбывают в результате ежегодной сверки, которая проводится всеми администрациями районов с февраля по май. Основания для снятия с учета: улучшение жилищных условий, переезд в другой населенный пункт или если обеспеченность жильем в результате выбытия членов семьи превысила необходимый минимум. В 2022 году сняли с учета порядка 11,5 тыс. семей». Это данные начальника управления жилищной политики Мингорисполкома Елены Лукашевич.
К выбытию члена семьи относится и смерть члена семьи. Объясню на примере. В двухкомнатной старой 47-метровой квартире жили четыре человека и стояли на очереди с момента, когда на каждого по нормативам полагалось по 15 квадратных метров. Один член семьи умер. Теперь на каждого приходится больше 15 квадратных метров. Сейчас в Минске действует другой норматив для постановки на очередь – менее 10 квадратных метров на человека.
Так что по меркам государства семья из трех человек, проживающая в 47-метровой квартире, не то что не нуждается в дополнительном жилье – она более чем обеспечена.
За кадром остается еще один нюанс. Численность населения Минска снижается. На 1 января 2022 года в столице проживало 1 996 553 человека, данных на 1 января 2023 года пока нет, но есть у Белстата другая цифра: в экономике Минска за год стало на 34 тысячи меньше задействованных. Поскольку о массовых увольнениях не было слышно, можно предположить, что эти люди (сами, с женами и детьми) просто уехали.
Отток наиболее качественных и платежеспособных «человеческих ресурсов» при низкой рождаемости и невысокой продолжительности жизни ведет к тому, что нуждающихся в жилье будет становиться с каждым годом все меньше. Спасут ли ситуацию люди, едущие из регионов в Минск? Наверняка будут частично снижать давление.
Но к 2029 году, похоже, встанет вопрос: а для кого строить? Для кого достраивать высотный «Северный Берег», если все, кто хоть немного зарабатывает, с жильем? Цены на квартиры снизятся. Увидим хрущевки в Заводском районе по 500. Увидим разборчивых людей с деньгами – зачем покупать что-то в высокоплотном районе, если есть малоэтажное жилье? Рынок жилья серьезно изменится. Квартиры абсолютно точно станут более доступными.
Впрочем, этот сценарий реализуется при двух условиях: заявленное на эту пятилетку действительно будет достроено; в стране не случится перемен, которые позволят вернуться уехавшим десяткам тысяч семей и превратят Минск в безопасный город, где есть перспективы.
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.
